Со строительством или ремонтом каждый из нас сталкивался хотя бы раз в жизни. Но, несмотря на это, далеко не все люди разбираются в специфике строительных работ, могут определить правильность их проведения и оценить адекватность их стоимости. Именно для этого и существует строительно-техническая экспертиза – чтобы у каждого была возможность доверить свой вопрос эксперту и получить независимый ответ от квалифицированного специалиста. В этой статье мы поговорим о том, какие задачи решает эксперт-строитель.
Чаще всего в ходе строительно-технической экспертизы исследуется состояние объекта или его частей, качество выполненных работ, их стоимость и соответствие документации. В каждом конкретном случае перед экспертом могут быть поставлены дополнительные вопросы, касающиеся более детального исследования строения или его части – фундамента, инженерных систем, отделки.
Задачи строительной экспертизы
Основными задачами строительной экспертизы можно назвать следующие:
-
определение состояния объекта (в том числе степени нанесенного ущерба);
-
оценка качества проведенных работ;
-
подсчет объемов проведенных работ или работ, требующихся для компенсации ущерба (при затоплении, пожаре, обрушении, некачественно проведенных работах);
-
проверка соответствия работ проектно-сметной документации, нормативам безопасности и другим установленным требованиям;
-
были ли использованы качественные материалы;
-
действительно ли были нужны дополнительные затраты; обосновано ли выполнение работ, не предусмотренных первоначальным договором;
-
были ли допущены ошибки при проектировании, строительстве или реконструкции здания.
В каких случаях обращаться за строительной экспертизой
-
Если вы считаете, что смета составлена неправильно, а стоимость работ необоснованно завышена.
-
Если вы сомневаетесь, что выполненные работы соответствуют указанным в договоре, или точно уверены, что не соответствуют.
-
Если уже идет судебное разбирательство, и необходимы профессиональные знания эксперта в сфере строительства.
-
Если обнаружилась поломка или дефект и нужно установить причину его возникновения.
-
Помимо этого, строительно-техническая экспертиза является одним из этапов легализации самовольного строительства. В этом случае эксперт анализирует, соблюдаются ли строительные нормативы, безопасно ли возведенное здание, есть ли негативное влияние на основное здание (если это пристройка) – например, не превышает ли нагрузка на несущие конструкции допустимую, не нарушился ли теплообмен.
Случай из практики: женщина решила сделать ремонт в квартире, наняла подрядчиков, но результат ее не устроил. Решить проблему в досудебном порядке не удалось, поэтому она подала на подрядчиков в суд и потребовала денежной компенсации, а для исправления некачественных работ наняла другую компанию. В итоге она выиграла дело, суд обязал нерадивых ремонтников выплатить ей компенсацию, в том числе потому, что, как определила судебная строительно-техническая экспертиза, «недостатки выполненных работ являются существенными и неустранимыми», а в этом случае заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. (определение ВС № 46-КГ21-10-К6 от 8 июня 2021 года)
Ход и результат экспертизы
Экспертиза представляет собой исследование с последующим ответом на вопросы заказчика. Вопросы должны лежать в области строительства и не касаться правовой оценки деяний, так как эксперт-строитель имеет право выносить суждения только в рамках своих профессиональных компетенций.
Из-за широкого спектра задач, выполняемых строительной экспертизой, чрезвычайно важно правильно формулировать вопросы эксперту. Ведь если экспертиза не способствует прояснению спорных обстоятельств, она не поможет суду принять решение.
Случай из практики: женщина купила квартиру на этапе строительства. В договоре прописывалось, что в квартире будут окна с двухкамерными стеклопакетами, но, заселившись в квартиру, она обнаружила окна с однокамерными стеклопакетами. Суд при рассмотрении дела назначил строительную экспертизу, которая исследовала качество установленных оконных боков. Судебное разбирательство длилось долго, и когда дело дошло до Верховного суда, он постановил, что экспертиза не ответила на главный вопрос: «Ухудшают ли качество квартиры окна с однокамерными стеклопакетами по сравнению с двухкамерными?» и отправил дело на повторное рассмотрение. (определение ВС № 4-КГ21-4-К1 от 4 мая 2021 года)
В результате строительной экспертизы вы получаете заключение с ответами на поставленные вопросы, аргументацией, описанием хода исследования и использованных методик. Это заключение можно использовать в суде или при досудебном решении конфликтов.
06.09.2022